Aplikasyon
Haritadaki ya da plandaki bilgilerin zemine işaretlenmesi için yapılan işlemlerin tümüdür.
Vaziyet Planı
İnşaat alanında bulunan tüm varlıkların yerinin gösterildiği ölçekli haritalardır. Vaziyet planında bina yeri, telefon direği, yol, yön durumu, ağaç, su ve elektrik hatları gibi özellikler belirtilir.
Plankote ve Kübaj Hesabı
Projelere altlık teşkil etmek amacıyla hazırlanan, arazinin topografik durumu ile birlikte tüm detayları kapsayan haritalardır. Kübaj hesab ise arazinin topografisinde meydana gelen değişimin hacim cinsinden hesaplanmasıdır.
Rölöve (Röleve)
Arazide mevcut yapıların, objelerin detaylı çizimlerini sayısal ortamda yapılması veya aplike edilen objelerin kontrolü için yapılan ölçümlerdir.
Fenni Mesuliyet - TUS
Genel ve kisa tanımıyla, proje ve eklerine uygun olarak bir yapının tus’nu üstlenen kişilerdir. Mühendis ya da mimarlarin ruhsata tabi bir yapının inşa aşamasinda kendi mesleklerine dair ortaya koyduğu tse ve imar kanunu hükümleri doğrultusunda yapmakla mükellef olan, sorumlu ve taahut edici teknik elemanlara verilen ortak terim.
İfraz - Tevhid
Birleştirme (tevhid) birbirine bitişik birden çok parsellerin bir parsel haline dönüştürülmesine denir. Ayırma (ifraz), ilgilisinin talebi üzerine, bir parselin İmar Kanunu’nun 15 ve 16 nın maddelederi uyarınca iki yada daha fazla parçalara bölünmesi işlemidir.
Cins Değişikliği
Bir taşınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız
hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa veya arazi iken, bağ bahçe vb. duruma
dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemdir.
Halihazır Haritaları
Projelere altlık teşkil etmek amacıyla hazırlanan, arazinin topografik durumu ile birlikte tüm detayları kapsayan haritalardır.
Fotogrametri
Eski Yunanca’dan batı dillerine giren Fotogrametri sözcüğü 3 kök söcükten oluşur. Photos(ışık) + Grama(çizim) + Metron(ölçme) Buna göre ışık yardımı ile çizerek ölçme anlamına gelmektedir. Fotogrametri tekniği ile ölçülmek istenen nesnenin ve yakın çevresinin yada arazinin fotoğrafları çekilir. Bunların fotoğraf üzerindeki görüntüleri ölçülerek istenen bilgiler sağlanabilir, yada özel aletlerde bu görüntüler harita yada plan biçimine dönüştürülebilir. Fotogrametri fotoğraflar yardımı ile güvenilir bilgiler alma bilimidir. Fotogrametrik yoldan görüntü kaydının dışında başka kayıt ve algılama sistemleri de söz konusudur. Fotogrametri öncelikle bir harita yapım yöntemidir. Dünyanın çeşitli ülkelerinde ve Türkiye’de büyük ve küçük ölçekli haritaların üretiminde en az 60 yıldır başarı ile uygulanmaktır.
Hava Fotografı & Ortofoto
Hava araçları kullanılarak çekilen fotograf ve videolar. Ortofoto ise fotogrametrik yöntemler kullanılarak çekilen fotograflardan oluştulan dönüklük ve distorsiyon hatası içermeyen ölçekli fotografdır.
Yola Terk
Yola terk, imar uygulaması sırasında taşınmaz sahiplerince söz konusu taşınmazın kamu yararına terk edilmesi işlemini ifade ediyor.
Parselasyon
Taşınmaz malları ayırma işlemi anlamına gelen parselasyon, parseller içerisinde yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamu hizmetlerine ayrılan yerlerden herhangi birini kapsayacak şekilde yapılıyor. Parselasyon planı, uygulama imar planına, mevzuata ve plan notlarına uygun yapılaşmaya temel oluşturmak ve kamu hizmet alanlarının kamu eline geçişini sağlamak amacı ile hazırlanıyor. Bir başka deyişle “Parselasyon nedir?” sorusunu yanıtlamak gerekirse; Parselasyon durumunu gösteren ve tapuya tescil işlemlerinde esas alınan arazi ve arsa düzenleme işlemini gösteren plan, parselasyon planıdır. Söz konusu parselasyon planları, imar planlarına göre yapılıyor. Parselasyon belediye ve mücavir alan içinde ise belediye encümeni; belediye ve mücavir alan dışında ise il idare kurulunun onayından sonra yürürlüğe giriyor. Bu planlar bir ay müddetle ilgili idarede asılıyor. Bu sürenin sonunda kesinleşip, tashih edilecek planlar hakkında da bu hüküm uygulanıyor. Kesinleşen parselasyon planları tescil edilmek üzere tapu dairesine gönderiliyor. Bu daireler ilgililerin muvafakatı aranmaksızın, sicilleri planlara göre re’sen tanzim ve tesis ediliyor.
Deformasyon Ölçümleri
Mevcut yapılarda, araçlarda vb. meydana gelen değişimlerin belirlenmesi için yapılan ölçümler ve analizi.
3B Modelleme
Mevcut yapıların ve objelerin, lazer tarayıcı kullanılarak yada fotogrametrik yöntemlerle modellenmesi.
Yapı statiğinin belirlenmesi için 3B katı modellerin üretilmesi.
Yoldan İhdas
İmar planı uygulaması sırasında kapanan yol ve yol fazlalıkları
nedeniyle oluşan taşınmaz malın tescili amacıyla yapılan haritalardır.
18 İmar Uygulaması
İmar Kanununun 18. madde uygulamasına göre, bir parselden bir defadan fazla düzenleme ortaklık payı alınmıyor. Bu durumda düzenleme ortaklık payı ne demektir, açıklayalım:
Düzenleme ortaklık payı; Arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüz ölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında “düzenleme ortaklık payı” söz konusu oluyor.
18. madde uygulaması nedir sorusunun yanıtı İmar Kanunu’nda detaylı bir şekilde açıklanmıştır;
Madde 18 – imar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re’sen tescil işlemlerini yaptırmaya belediyeler yetkilidir. sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dışında ise yukarıda belirtilen yetkiler valilikçe kullanılır.
Lazer Tarama
Lazer tarayıcılar kullanarak mevcut yapıların 3 boyutlu olarak taranması ve nokta bulutu verisi oluşturulması işlemi.